![多部门“多管齐下”,支持房地产企业合理融资](/pic/1/cj_wyih04007x.jpg)
近日,人民银行、证监会、银保监会等部门分别召开专题会议,都谈到了房地产融资、房企发债等问题。
在“有效控制重点风险,守住不发生系统性风险底线”的定位下,坚持“房住不炒”,各部门对房企合理融资的支持,向行业释放了更加明确、积极的政策信号。
一是房企发债融资环境正在改善。虽然目前房地产行业整体债券融资规模有所下降,但也有利于利好信号的出现。首先,优质房企已经“敲开”了海外融资的大门。例如,远洋运输集团在4月成功发行了2亿美元的绿色债券;其次,ABS、CMBS、REITs等资产支持的证券化融资规模有所增加。持有B类物业正在成为房地产企业盘活资产、补充资金的重要手段,对于引导房地产市场形成从资产到资金的完整循环具有积极意义。
二是房地产开发贷款正在有序发放。贷款一般用于中端建设。银行集中管理贷款后,可以向优质企业和项目倾斜。
5月6日,中国人民银行表示,一季度房地产开发贷款增加2900亿元,比去年第四季度多4414亿元。5月7日,中国人民银行广州分行数据显示,今年一季度,广东房地产开发贷款新增579亿元,重回增长通道。
部分房企陷入流动性困境后,如果能注意区分项目风险和企业集团风险,以项目质量作为开发贷款的主要标准,合理评估偿债能力,就能避免误伤,加快项目建设,保证顺利交付。
三是安全有序开展MA贷款。今年4月,人民银行、银监会在金融支持实体经济工作座谈会上强调,为重点房企风险处置项目兼并重组提供金融服务。据不完全统计,截至5月8日,房地产行业已发行11只房地产并购融资券,共募集资金77亿元。与此同时,三家银行和两家资产管理公司发行了五只MA房地产债券。此外,截至目前,MA贷款额已超过1700亿元。
不可否认,AMC的做法带来了新的融资渠道,一定程度上促进了处于危险中的房地产企业的资产转让。如华润万象人寿拟收购禹洲集团等保险公司的部分资产,美的地产已收购至少13个项目的股权。
种种迹象表明,多部门正在多管齐下改善房地产融资环境,这将有助于发挥房地产稳定宏观经济市场的作用。对于房企来说,关键时期已经到来。他们不能只靠“输血”来发展,还需要提高自身的“造血”能力。
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